В феврале 2025 года в Султанате Оман вступил в силу новый Закон о гражданстве, который определяет правила и положения, а также критерии соответствия для лиц, желающих стать гражданами Омана. В соответствии с указом султана Хейсама бен Тарика Аль Саида, в этом году 156 иностранцев уже получили гражданство. Новый закон заменяет предыдущую редакцию 2014 года, и направлен на соответствие современным конституционным принципам страны.

Согласно новым правилам, иностранцы могут получить гражданство, если они прожили в Омане не менее 15 лет с легальным статусом. Важно, чтобы их отсутствие в стране не превышало 90 дней в год. Кандидаты должны владеть арабским языком для культурной интеграции в общество. Также требуется наличие хорошей репутации и чистой юридической истории, а также хорошее состояние здоровья и финансовая независимость.

Кроме того, существует еще несколько путей получения гражданства для иностранцев. Один из них — через семейные связи. Иностранные мужья оманских женщин могут подать заявку на гражданство после 10 лет совместной жизни и постоянного проживания в стране, если у них есть общий ребенок. Для иностранных жен оманцев-мужчин срок составляет 8 лет, при этом также необходимо наличие общего ребенка и соответствие языковым и моральным стандартам. Вдовы и разведенные супруги также могут претендовать на гражданство, если подходят под определенные критерии.

Стоит отметить, что Закон запрещает двойное гражданство, за исключением случаев, когда это разрешено королевским указом. Если оманец получает гражданство другой страны без одобрения правительства, он автоматически теряет гражданство Султаната. В случае утраты гражданства, оманцы, которые отказались от него и получили иностранное, могут восстановить его, если соблюдают определенные условия, включая проживание в Омане и отсутствие криминальных нарушений.

Новый закон о гражданстве в Омане создает четкие и понятные условия для иностранцев, стремящихся стать частью оманского общества. Он направлен на сохранение национальной идентичности, при этом открывая двери для тех, кто может внести значимый вклад в развитие страны.

Авиакомпания Oman Air объявила об увеличении количества рейсов на одном из своих самых популярных направлений из Маската в Москву. Это решение стало следствием успешной работы маршрута и растущего спроса на перелеты между Россией и Оманом. С мая по сентябрь авиакомпания предложит до трех рейсов в неделю, а в зимний период, с октября по апрель, шесть рейсов в неделю.

Министр транспорта, связи и информационных технологий Омана, а также председатель Oman Air, Саид Аль Мавали, отметил, что введение летних рейсов знаменует собой возвращение к полномасштабным связям с Москвой. Это укрепляет присутствие Oman Air на важном маршруте и подчеркивает значение коридора Россия-Оман для туризма, торговли и культурного обмена. Он также добавил, что авиакомпания продолжает инвестировать в стратегически важные рынки, поддерживая более широкую стратегию Султаната по глобальному вовлечению и экономической диверсификации.

Управление гражданской авиации Султаната Оман (CAA) выдало разрешение российскому перевозчику Red Wings Airlines на выполнение еженедельных рейсов между Международным аэропортом Маската и Международным аэропортом Сочи. Этот новый маршрут начнет работать с 22 июня 2025 года. Это знаменует собой важный шаг в развитии воздушного сообщения между Оманом и Россией, открывая новые возможности для путешественников и предпринимателей.

Запуск рейса не только улучшит доступность России для туристов из Омана, но и предоставит россиянам возможность легко добраться до Султаната. Сочи, известный своими курортами и живописными пейзажами, станет привлекательным направлением для оманских путешественников, стремящихся насладиться черноморским побережьем и уникальной культурой региона.

Ожидается, что новый рейс будет способствовать росту туристического потока и укреплению экономических связей между Оманом и Россией. Компания Oman Airports уверена, что этот шаг откроет новые горизонты для сотрудничества в различных сферах, включая туризм, бизнес и культуру.

Подробности здесь и здесь

По данным отчета Cavendish Maxwell, к 2030 году в Омане планируется построить 62 800 новых объектов жилой недвижимости, из которых 5500 выйдут на рынок в этом году в соответствии со стратегической программой развития страны.

По данным отчета Cavendish Maxwell о показателях рынка недвижимости Омана, в течение следующих пяти лет султанат планирует добавить 5800 гостиничных номеров к своему текущему номерному фонду, а к 2030 году планируется открыть 35 новых отелей и курортов.

Новые номера увеличат текущий номерной фонд примерно на 25 процентов.

В отчете говорится, что в 2024 году объем жилой недвижимости в Омане вырос на 3,6 процента: было построено 38 400 новых домов, в результате чего текущий объем предложения достиг примерно 1,1 миллиона единиц.

Большая часть жилого фонда сосредоточена в Маскате, далее следуют Северная и Южная Эль-Батина и Дофар.

Расширение секторов недвижимости, инфраструктуры, гостеприимства и туризма является частью программы «Видение Омана 2040», которая ставит целью к 2040 году довести долю ненефтяных секторов в экономике до 90 процентов.

Ожидается, что к тому времени население Омана, составляющее в настоящее время 5,3 млн человек, достигнет 7,7 млн ​​человек за счет увеличения числа как граждан Омана, так и экспатриантов.

Ожидается, что к 2040 году будет построено более 80 000 новых домов.

Однако быстрый рост населения Омана может означать дефицит предложения жилой недвижимости в будущем, несмотря на десятки тысяч новых объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, утверждает Cavendish Maxwell, прогнозирующая, что для поддержания устойчивого уровня заполняемости в 90 процентов потребуется еще 340 000 новых домов.

Халил Аль Заджали, глава Cavendish Maxwell в Омане , сказал: «Оман переживает значимые экономические преобразования, характеризующиеся сильными темпами развития ненефтяных секторов и ростом населения, что обуславливает спрос на недвижимость и инфраструктуру.

«Vision 2040 — это не просто план, это обязательство по устойчивому, основанному на знаниях, глобально конкурентоспособному будущему. По мере того, как страна продвигается вперед с повесткой дня 2040, стимулирование инвестиций в сектор недвижимости будет приобретать все большее значение.

«Инициативы правительства по привлечению иностранных и местных инвестиций могут сыграть ключевую роль в обеспечении долгосрочной устойчивости рынка жилья, одновременно поддерживая приоритеты национального развития.

«Однако, учитывая вероятность превышения спроса над предложением, проактивное планирование будет иметь решающее значение для предотвращения потенциального дефицита.

«Туристический сектор Омана также готов к постоянному, стабильному росту, с ростом числа иностранных туристов и тысячами новых гостиничных номеров в разработке. Благодаря правительственным инициативам, растущему доверию инвесторов и благоприятным демографическим тенденциям, секторы недвижимости, туризма и гостеприимства Омана хорошо подготовлены к устойчивому, долгосрочному развитию».

Уровень заполняемости жилого сектора Омана остается стабильным и составляет в среднем 85,2% по всем объектам.

Виллы и арабские дома сохраняют немного более высокий показатель в 87,5%, по сравнению с квартирами в 80,8%. Уровень занятости квартир вырос на 3% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом.

Интегрированные туристические комплексы (ИТК) призваны сыграть ключевую роль в формировании будущего Омана, поскольку, в отличие от других районов страны, они позволяют лицам, не являющимся гражданами Омана, владеть недвижимостью на правах полной собственности и предлагают более доступные цены, чем в других ключевых частях GCC*, при аналогичной доходности от аренды.

*GCC — это название регионального союза шести арабских государств на Аравийском полуострове: Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт, Катар, Оман и Бахрейн.

В соответствии с Vision 2040, ITC направлены на укрепление экономики и диверсификацию сектора недвижимости. Несколько ITC находятся в стадии разработки в таких ключевых местах, как Маскат, Дофар, Южная Аль-Батина, Южная Аль-Шаркия и Мусандам.

Цены на квартиры в ITC обычно колеблются (2080–2860 долларов США) за квадратный метр — более доступная ставка, чем в других ключевых районах ССЗ.

В Дубае цены варьируются (4160–5450 долларов США) за квадратный метр; в Абу-Даби — (3640–4800 долларов США) и в Дохе — (2600–3380 долларов США).

Доходность аренды в ИКТ Омана составляет от 5 до 8 процентов, что примерно соответствует показателям в Дубае, Абу-Даби и Дохе.

Между тем, цены на виллы варьируются от 1950-2600 долларов США за кв. м по сравнению с 3640-4800 долларов США в Дубае и 3500-4550 долларов США в Абу-Даби.

Брендовые резиденции завоевывают популярность в Омане, ориентируясь на инвесторов и конечных пользователей, ищущих первоклассное жилье в элитной недвижимости. Цены продаж варьируются в зависимости от бренда и местоположения.

На данный момент доступны следующие варианты: La Vie by Tivoli Hotels and Residences, где цены варьируются 3380–3900 долларов США за кв. м; St. Regis by Marriott, где цены составляют 5450–6250 долларов США и резиденции под брендом Mandarin Oriental 6250–6750 долларов США.

Туризм в Омане на подъеме, что отражает растущий спрос и доверие со стороны иностранных туристов и местных путешественников.

В 2024 году четыре аэропорта Омана обслужили 14,5 млн пассажиров, что на 2,5% больше, чем в предыдущем году.

Маскат и Салала обслужили 12,9 млн и 1,5 млн пассажиров соответственно, что подчеркивает роль Маската как основного авиаузла страны и преимущества Салалы как сезонного направления.

В 2024 году количество гостей и выручка отелей превысили допандемический уровень: в 2024 году в трех- и пятизвездочных отелях Омана остановились 2,15 млн гостей, что на 3,6% больше, чем в 2023 году.

Доходы отелей выросли на 6,1%. Поскольку число гостей продолжает расти, Cavendish Maxwell прогнозирует позитивные, но стабильные перспективы для туристического сектора страны.

В настоящее время в Омане насчитывается около 270 отелей и курортов с общим числом номеров 24 000. Более половины из них находятся в сегментах Upscale, Upper-Upscale и Luxury.

К 2030 году планируется ввести в эксплуатацию еще 5800 номеров в 35 отелях и курортах, причем 54 процента из них будут в сегментах «верхний уровень класса люкс» и «люкс», что свидетельствует о сдвиге в сторону дорогостоящего туризма.

В 2024 году заполняемость гостиниц в среднем выросла на 2,4%, при этом наибольший скачок наблюдался в сегментах «верхний средний» и «средний»: 11,1% и 8,9% соответственно.

Средние дневные ставки достигли 139 долларов США, при этом в секторах «верхний средний» и «средний» зафиксирован рост на 3,8% и 5,7% соответственно.

Источник новости

Маскат: Dar Global, застройщик элитной недвижимости, акции которого котируются на Лондонской фондовой бирже, заключил контракт на выполнение основных работ по строительству апартаментов The Great Escape (TGE) и вилл AIDA Phase 1 с компанией M/s Al Adrak Trading & Contracting LLC — одной из самых уважаемых строительных компаний страны с глубоким опытом в строительстве элитных объектов.

Эта награда знаменует собой решающий шаг в реализации The Great Escape , уникальной жилой концепции, расположенной на вершине захватывающих дух скал Маската. Апартаменты TGE и виллы AIDA Phase 1, предназначенные для тех, кто ищет как спокойствие, так и изысканность, образуют сердце Phase 1, предлагая панорамный вид на море, прямой доступ к полю для гольфа и близость к запланированному отелю и оздоровительному центру.

Имея давнюю репутацию превосходного специалиста в строительном секторе Омана, компания Al Adrak была выбрана для обеспечения высочайших стандартов качества, безопасности и доставки. Строительство должно начаться немедленно, а сдача апартаментов и вилл TGE запланирована на четвертый квартал 2026 года.

Часть более крупного генерального плана AIDA, разрабатываемого совместно с Omran Group, The Great Escape представляет собой видение Dar Global для жизни на возвышенном побережье в Султанате. AIDA, охватывающий более 3,5 млн кв. м, сочетает природу, роскошь и образ жизни в одном из самых амбициозных многофункциональных направлений в регионе.

Источник новости

Амбициозный проект железной дороги между Оманом и ОАЭ активно развивается: стройка идет полным ходом, и на месте уже работают тяжелые машины, подготавливая площади для укладки рельсов. Компания Hafeet Rail, ответственная за разработку и эксплуатацию этой железнодорожной сети, сообщает о постоянном прогрессе.

На своей официальной страничке в социальной сети компания подчеркивает важность этого проекта для соединения двух стран и создания общего устойчивого будущего.

Стоимость проекта составляет около 2,5 миллиардов долларов США, что эквивалентно примерно 960 миллионам риалов. Этот проект стал важным шагом к созданию единой транспортной и логистической сети, которая принесет как экономические, так и социальные выгоды для обеих стран. Железная дорога соединит пять портов и промышленных зон в Омане и ОАЭ. Ожидается, что каждый грузовой рейс будет перевозить более 15 тысяч тонн товаров, что соответствует примерно 270 стандартным контейнерам.

Время в пути между Абу-Даби и Сухаром (провинция Северная Эль-Батина) сократится до 100 минут, а грузовые поезда смогут развивать скорость до 120 километров в час. Пассажирские поезда будут двигаться еще быстрее, достигая скорости до 200 километров в час, и вмещая до 400 пассажиров за одну поездку. Общая длина железной дороги составит 238 километров, и будет включать 60 мостов и тоннелей общей протяженностью более 2,5 километров.

Этот знаковый проект поддерживает стратегические инициативы обеих стран: Oman Vision 2040 и UAE Centennial 2071. Железная дорога создаст важный торговый коридор, что укрепит позиции региона как стратегического узла для транспортных и логистических услуг.

Источник новости

Амбициозные усилия Омана по перестройке транспортного сектора набирают обороты, работа над двумя знаковыми проектами — сетью метро Маската и железнодорожной веткой Хафит, соединяющей Оман и ОАЭ. Эти инициативы, имеющие решающее значение для долгосрочных целей мобильности Султаната, стали ключевыми темами обсуждений в ходе Дня железных дорог и мобильности Оман-Франция, который состоялся в Маскате во вторник.

В рамках программы «Видение Омана 2040» и Стратегии развития транспорта и логистики (2021–2025 гг.) за последние годы султанат выделил более 4 млрд долларов США на модернизацию своей инфраструктуры, что изменило способы перемещения людей и товаров по стране.

Проект метрополитена Маската, который сейчас находится на стадии технико-экономического обоснования, предлагает 50-километровую сеть с 36 станциями по всей столице. После ввода в эксплуатацию он станет первой городской железнодорожной системой Омана, значительно снизив загруженность столицы и одновременно продвигая более устойчивые способы передвижения.

Метро, ​​спроектированное с учетом потребностей растущего населения Маската и расширения городского пейзажа, призвано стать основой будущей транспортной экосистемы города, связывая ключевые жилые, коммерческие и транзитные узлы.

Также продвигается проект Hafeet Rail Project, трансграничная железная дорога, которая соединит Оман с Объединенными Арабскими Эмиратами. Ожидается, что линия упростит поток грузов и пассажиров между экономическими зонами двух стран, что усилит торговлю и региональную интеграцию.

Оба проекта разрабатываются с упором на устойчивость, мультимодальную связанность и соответствие более широким логистическим и экономическим целям султаната. Параллельно с железнодорожной инфраструктурой Оман работает над модернизацией своих систем общественного транспорта за счет внедрения электробусов, улучшения интеграции услуг и модернизации транзитной инфраструктуры — ключевых элементов перехода к более экологичным решениям в области мобильности.

Источник новости

Прежде граждане России могли получать на границе бесплатные 14-дневные визы для въезда в Оман. Теперь стороны договорились, что граждане смогут «въезжать, следовать транзитом и выезжать» без виз. По этим правилам на территории Омана и России можно пребывать без виз 30 дней «при каждом посещении», если суммарный срок пребывания не превышает 90 дней в течение календарного года.

Церемония обмена документами состоялась в Кремле после переговоров президента РФ Владимира Путина с султаном Омана Хейсамом бен Тариком Аль Саидом.

Источник новости

В этом обзоре — топ-5 международных гостиничных брендов, которые уже работают в Омане и задают стандарты гостеприимства в регионе.

1. Marriott International

Бренды в Омане: The Ritz-Carlton, W Hotels, Sheraton, St. Regis

Ключевые отели:

Al Bustan Palace, a Ritz-Carlton Hotel (Маскат) — один из самых роскошных отелей страны с приватным пляжем, куполообразным атриумом и спа Six Senses.

W Muscat — дизайн-отель в стиле «арабского модерна» с панорамным баром и пляжной вечеринкой у бассейна.

St. Regis Al Mouj (открылся в 2025 году) — новый флагманский проект в престижном районе Al Mouj с виллами у моря.

Marriott — крупнейшая сеть отелей в мире (1.4 млн номеров), а ее бренды в Омане сочетают люксовый сервис с локализацией: арабские мотивы в интерьерах, экскурсии в вади и пустыню.

2. Hilton Worldwide

Бренды в Омане: Conrad, Hilton, DoubleTree

Ключевые отели:

Conrad Muscat — бизнес-отель с лаунж-зоной на крыше и видом на залив.

DoubleTree by Hilton Salalah — курорт в Салале с аквапарком и доступом к мангровым зарослям.

Hilton — третья по величине сеть (1 млн номеров), известная программой лояльности Hilton Honors. В Омане ее отели ориентированы на деловых путешественников и семьи.

3. InterContinental Hotels Group (IHG)

Бренды в Омане: InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn

Ключевые отели:

InterContinental Muscat — первый пятизвездочный отель в столице (открыт в 1985 году), окружен пальмовым садом.

Crowne Plaza Muscat — рядом с деловым районом CBD, подходит для конференций.

IHG — пионер гостиничного рынка Омана. InterContinental Muscat долгое время был единственным международным отелем в стране.

4. Accor

Бренды в Омане: Raffles, Sofitel, Pullman

Ключевые отели:

Sofitel Al Mouj Muscat — французский шик с приватным пляжем и гастрономией от мишленовских шефов.

Raffles Oman (открытие в 2025) — проект на 200 вилл с персональными бассейнами в Маскате.

Accor делает ставку на гибридный отдых: бизнес-инфраструктура + wellness-программы. Например, в Sofitel есть спа с талассотерапией.

5. Hyatt Hotels

Бренды в Омане: Park Hyatt, Alila

Ключевые отели:

Alila Jabal Akhdar — горный курорт на высоте 2000 м с виллами на краю каньона. Входит в топ-10 самых зрелищных отелей Омана.

Park Hyatt Muscat (планируется в 2026) — будущий флагман в районе Аль-Муджа.

Alila — эталон экотуризма: отель использует солнечную энергию, а гостям предлагает трекинг с местными гидами.

Какие сети выбрать? ⭐️

Для роскошного отдыха — Ritz-Carlton или St. Regis (Marriott).

Для бизнес-поездок — InterContinental или Crowne Plaza (IHG).

Для необычного опыта — Alila (Hyatt) или Six Senses (не входит в сети, но есть в Омане).

Оман активно развивает туризм, и к 2026 году здесь ожидают открытия новых отелей от Four Seasons и Mandarin Oriental.

Маскат – Годовой уровень инфляции в Омане в феврале 2025 года остался на уровне 1%, не изменившись по сравнению с предыдущим месяцем. Уровень инфляции в султанате в настоящее время держится на самом высоком уровне с августа 2024 года.

Морские порты играют ведущую роль в объеме торговли Омана. Порты Омана идут в ногу с региональным и мировым экономическим ростом благодаря своему стратегическому расположению на ключевых международных судоходных маршрутах.

В портах Омана наблюдался значительный рост объемов грузов, объем перевалки которых составил более 137 млн ​​тонн, что на 15% больше, чем 119 млн тонн в 2023 году.

В 2024 году в портах Омана зафиксирован рост числа прибывающих судов, превысивший 12 000 судов, что на 1,5% больше. Говоря о развитии круизного туризма, в 2024 году порты Султан Кабус, Хасаб и Салала приняли около 114 круизных судов, перевезших более 416 000 туристов.

Страховая отрасль Омана готова к устойчивому росту, обусловленному экономическим ростом, инфраструктурными проектами в рамках Oman Vision 2040 и нормативными улучшениями со стороны Управления по финансовым услугам (FSA), что укрепит стабильность рынка. Растущая осведомленность и спрос на страхование здоровья, жизни и ответственности, особенно с введением обязательного медицинского страхования, будут и дальше поддерживать рост отрасли.

Кроме того, цифровая трансформация посредством ИИ, автоматизации и внедрения Insurtech меняет клиентский опыт и операционную эффективность. Меняющийся ландшафт рисков, включая климатические события и киберугрозы, также стимулирует спрос на специализированное покрытие. С возвращением Омана к инвестиционному рейтингу ожидается ускорение иностранных инвестиций и консолидации рынка, что приведет к более конкурентоспособному и надежному страховому сектору.

Источник всех новостей

Hawana Salalah Райский уголок, который сочетает в себе белоснежные пляжи, море цвета индиго, величественные горы и голубые лагуны. Hawana Salalah – это самый динамично развивающийся, востребованный курорт, занимающий площадь свыше 13,6 млн м2, четверть которой уже освоено.

Комьюнити Amazi Amazi – это тщательно продуманный проект, состоящее из 4 районов с эксклюзивными шале и виллами на побережье. Этот приватный райский уголок площадью свыше 1 млн. м2 находится на территории курорта Hawana Salalah, где белоснежные пляжи встречаются с Аравийским морем цвета индиго. Это безусловно один из самых эксклюзивных жилых курортов в мире. Уединенные виллы и шале способствуют восстановлению душевного равновесия и отдыху от городской суеты.

• В 25 минутах езды от курорта находится Международный аэропорт Салала, который имеет авиасообщение с Эмиратами, Европой и другими странами.

• Одним из преимуществ комьюнити является шаговая доступность к объектам инфраструктуры. По всей территории проходит сеть пешеходных дорожек, благодаря чему жители и гости могут с легкостью изучать соседние районы.

• Комьюнити связан со всем Hawana Salalah через лагуну, что обеспечивает быстрый доступ к другим частям района.

• Из любой точки проекта открываются потрясающие виды на курорт Hawana Salalah.

💲Идеально для пассивного дохода - таунхаусы будут находиться под управлением Управляющей компании Wateera.

🔑Недвижимость сдаётся "под ключ", с полной отделкой, встроенными шкафами, а также оборудованными туалетами и ванными комнатами, мебель на кухне.

В зависимости от проекта, разное наполнение техникой на кухне🔑

Самая полная информация о проекте представлена на сайте - смотрите и выбирайте недвижимость здесь.